Segundo o entendedor do assunto, Maurício Cerginer, nos últimos anos, o mercado de aluguel de longo prazo em Portugal tem ganhado destaque, impulsionado por mudanças no perfil demográfico e na economia do país. Cidades como Lisboa e Porto, que historicamente atraíam turistas, agora veem um aumento significativo na demanda por arrendamentos residenciais de longa duração. Essa tendência reflete tanto o interesse de residentes locais quanto de estrangeiros que escolhem Portugal como destino para viver e trabalhar.
Entenda agora mesmo o que está por trás desse crescimento, as principais razões para sua popularidade e os desafios que o setor enfrenta.
Por que a demanda por aluguel de longo prazo está em alta?
Um dos principais fatores que impulsionam o crescimento do aluguel de longo prazo em Portugal é a mudança no perfil dos inquilinos. Jovens profissionais, estudantes internacionais e trabalhadores remotos têm preferido alugar em vez de comprar, especialmente em cidades como Lisboa e Porto, onde os preços dos imóveis estão elevados. A flexibilidade proporcionada pelo aluguel também é um atrativo, permitindo que as pessoas adaptem suas residências às suas necessidades profissionais e pessoais.
Além disso, como Maurício Cerginer ressalta, a pandemia de COVID-19 mudou as prioridades habitacionais de muitas pessoas, levando a uma busca por moradias que ofereçam mais espaço e conforto para estadias prolongadas. Com a crescente popularidade de Portugal como destino para expatriados e nômades digitais, o mercado de aluguel de longo prazo tem se beneficiado dessa nova onda de interessados, tanto locais quanto internacionais.
Quais são os desafios enfrentados pelo mercado?
Embora o crescimento da demanda seja positivo, ele também apresenta desafios significativos. Um dos principais problemas enfrentados pelos inquilinos é a escassez de imóveis disponíveis para aluguel de longo prazo. Muitos proprietários ainda preferem alugar suas propriedades para o turismo de curta duração, que pode ser mais lucrativo, especialmente em áreas centrais de Lisboa e Porto. Essa dinâmica reduz a oferta e pressiona os preços.
Conforme Maurício Cerginer explica, outro desafio está relacionado à regulamentação. O governo português tem implementado políticas para incentivar o aluguel de longo prazo, como benefícios fiscais para proprietários, mas ainda há um caminho a percorrer para equilibrar o mercado. A falta de transparência em contratos e o aumento da competição também dificultam o acesso a opções acessíveis para os inquilinos.
Como o mercado está evoluindo para atender à demanda?
Para atender à crescente procura, o mercado tem se adaptado de diversas formas. Imobiliárias e plataformas online estão facilitando o processo de busca por imóveis, conectando inquilinos e proprietários de maneira mais ágil. De acordo com Maurício Cerginer, alguns proprietários estão começando a perceber as vantagens da estabilidade financeira proporcionada pelo aluguel de longo prazo, optando por esse modelo em vez do turismo de curta duração.
Há também iniciativas governamentais voltadas para aumentar a oferta de imóveis para aluguel de longa duração. Programas de habitação acessível e incentivos fiscais são exemplos de medidas que buscam estimular os proprietários a investir nesse mercado. Com isso, o setor pode se tornar mais equilibrado e capaz de atender à crescente demanda, especialmente em áreas metropolitanas.
Conclui-se assim que o crescimento do mercado de aluguel de longo prazo em Portugal reflete mudanças importantes no perfil dos inquilinos e nas dinâmicas habitacionais do país. Para o entusiasta do mercado, Maurício Cerginer, apesar dos desafios, como a escassez de imóveis disponíveis e a competição com o turismo de curta duração, o setor está evoluindo para atender à crescente demanda.
